第15章 房价，轻度下跌？(1)[第1页/共5页]

郎咸平：最主如果因为万科2009年犯了一个弊端，它没买充足的地。现在是反其道而行之，开端买。另有招商地产，客岁只买了13亿的地，本年买了108亿。

郎咸平：以是更能够的征象是大吃小、强吃弱，这是必然的。我们方才讲很多地产公司开端有次序地退出。它把项目都卖给大地产公司，如许不但本身不会停业，不必贬价求售，还能确保银行的债务。以是说2011年上半年地产的收买兼并是56起，是客岁的一倍。这个也避开了你方才所提出的银行信贷危急的题目。

郎咸平：你晓得为甚么吗？我给大师做一个实际阐发。我们做学者的程度有限，搞的根基都是逻辑阐发。但我们地产有逻辑吗？以是说任何详细瞻望都是傻的，不会准的。

李银：把持。

郎咸平：你看现在买地的根基都是大地产商。我很担忧这类有次序的退出会重蹈香港的复辙，最后就剩四大天王。

郎咸平：那为甚么周边地区开端下跌呢？我们颠末研讨发明一个非常独特的征象，就是中小型地产商在有次序地退出。我们就以大龙地产为例，它是个上市公司，它就把手里最好的项目――王府井西部会馆以8.2亿元的代价卖给其他开辟商了，而不是贱价兜售。除此以外，另有很多上市公司把本身的房地财产务卖掉了，包含上海大江、金发科技、建发股分等等，都在有序地退出房地产行业。退出以后干吗去了？很多企业，包含鼎立股分、大连控股、华茂股分等二十多家地产公司都去做矿业了。有序退出都卖给谁了呢？卖给大地产商，比如说万科。万科在2010年上半年就收买了10个项目，此中最大的一宗买卖是广州万科以31亿元收买了广州市番禺向信地产有限公司100%股权，获得了新光都会花圃项目。那我再叨教你，中小地产商把项目卖给大地产商后有次序退出，那大地产商拿到项目以后有没有能够贬价？它扛得住，它又不是没钱。以是到最后有次序退出的成果，是大地产商的地盘越来越大，是以它扛的才气越来越大，要它贬价不是不成能，但是相对而言很难。

王牧笛：“十一”一过，又是聊房地产的时候了。以是明天我们跟穿戴豹纹的郎传授一起来聊聊“房事”。行业内有一句话，9、十月份叫房地产的“金九银十”。但是本年不一样了，“金九”不再，“银十”难续，现在媒体人称“冷九寒十”。拿深圳来讲，方才畴昔的这个黄金周，前三天全市只成交17套屋子。

郎咸平：不让人家买屋子，人家如何成交呢？

王牧笛：现在的环境是，一些小的地产商在火上烤，不可了它就走。大地产商的日子实在也不好过，比如说绿城，绿城也出了一些题目，绿城的董事长宋卫平比来就明白地跟媒体表态说，绿城分三步走，如果前两步都不见效的话，我就直接将代价降到最低，清仓大甩卖，屋子卖完以后，我绿城再也不做房地产了。