第247章 房屋预售制的弊端[第1页/共5页]

“预售形式不成否定的，是一种非常新奇且大胆的发卖手腕，能够预感，在这类形式的动员下，前不久的地产泡沫所带来的影响会在短时候内消逝，房地产商的春季即将到来。”唐昱低头想了想，思虑着本身的措词，持续道，“但是在好处以后，又埋没着很大的风险。”

即便是国度停止一系列的调控，也只是把房价稳定在一个阶段，却还是不能让房价冷却下去。

“嗯。去吧。”唐昱笑了笑，松开了沈芸的手，亲身将那围脖从沈芸乌黑的脖颈上拿下来，放到她的手中。

中国房屋预售制的潜伏的风险转嫁给消耗者和银行；通过“炒楼花”等制造楼市子虚紧缺，借机囤积举高代价；慢慢进步房价渐渐卖，形成期房代价低的幻觉等。

很快，唐昱便规复了安静，脸上的红晕只是一闪而逝，拍了拍沈芸的粉背，开打趣的说道，“好了，坏丫头，不会就一条围脖，你就打动的以身相许吧。”

究竟上，预售的弊端实在几年后才逐步闪现出来的，唐昱上学时候做过一些这方面的数据调查，对这内里的弊端虽不敢说了如指掌，但也都大抵体味。

饭后，沈睿鸿又再次将唐昱叫到书房，问了一声关于房产预售形式的结果。

唐昱不想将这些弊端都奉告给沈睿鸿，毕竟这些东西大部分偶是后代在颠末十几年的房地产市场的起伏总结出来的，唐昱可没有想好用甚么样的来由解释本身为甚么晓得的这些，如果现在就说出来，那可有些匪夷所思耸人听闻了，还是要一步步的来。

不过唐昱还是筹算将一些影响和一些需求的办法奉告给沈睿鸿，有些事情能早做好防备，总比今前面对着房地产的猖獗的时候而措手不及。

摸了摸鼻子，唐昱轻声一笑，牵起沈芸的手走到向饭桌，“快走吧，我们的小寿星，快来用饭吧，再不吃可就凉了，这但是我经心筹办的一桌饭菜啊，来尝尝，我的技术有没有阿谁厨师好，哈哈哈。”

说到这，唐昱咽了一口口水，俄然感遭到有些口渴方才吃了点蛋糕，那蛋糕太甜了。“阿谁，沈伯伯，有水吗，我想喝口水。”

当看到唐昱从厨房中，从那暗淡的昏黄中托着蛋糕走出来的时候，沈芸的心俄然间充满这一种之前仿佛向来没有感受过的满足与甜美，这几天心中的那股郁气也在唐昱的生日欢愉歌中刹时消逝。

而预售轨制更大的风险在于，当开辟商提早拿到预收款，提早收回大部分乃至全数本钱以后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等体例步步推高房价上涨，而房价的上涨又为开辟商更便利地收取下一个项目标预收款缔造了前提，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心机鞭策下，人们将来房价增值的预期会鞭策房价屡创新高。