第208章 预售的销售模式(2)[第1页/共6页]

“二叔，或许你能够尝尝‘预售’的体例。”唐昱抬开端，笑着说道。一向在想着资金的题目，方才唐昱倒是俄然想到了香港那边已经开端了的买楼花的那种形式，变相的把资金操纵本钱转嫁到多量采办者的身上，这倒是不失为一种筹集资金的好体例。

话说，当初唐天浩为了支撑唐昱的阿谁vcd项目，拿出一千万换现在为止没有涓滴意义的vcd百分之十的股分。固然当初阿谁一千万唐昱一提出来唐天浩就承诺了，并且还说对绿都没有影响，不过现在看来明显不是那么回事儿，万建现在较着就是因为资金的贫乏而放慢了扩大的法度。

在唐昱的宿世影象中，宿世的这个时候，这类“预售”发卖形式现在应当在广州、深圳那边试行，是从香港那边传播过来的体例，临时还没有风行到本地。这类形式，实在开辟商非常喜好的，能够转嫁很大一部分开发本钱。

“预售的体例？”唐天浩迷惑的抬开端，看向唐昱。

“预售又不是甚么见不得人的事情，要说就大风雅方的说呗，恰好我也想听听你说的这个预售是如何回事？”唐天鸿仿佛话中有话，甚么叫见不得人的事，听得唐昱一头盗汗。

在唐昱的宿世的时候，中国房地产开辟项目标首要资金来源是银行存款和房屋预售，开辟商自筹资金所占比例有限，也恰是因为这类形式风行起来才形成房价节节爬升的，这类形式，即是消耗者帮忙开辟商转嫁了一大部分的开辟本钱。唐昱重生的那会儿，一些有门路的开辟商开辟一个楼盘，自有资金不到20%都能够胜利的开辟。

“没有没有，二叔就是再问关于预售的事情。”听到唐天鸿的话，唐昱一惊，敏捷的说道。

“所谓的房屋预售是指房地产开辟企业与购房者商定，由购房者托付定金或预付款，而在将来必然日期具有现房的房产买卖行动。其本色是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。”唐昱笑了笑，持续说道，“这个预售形式如果真的得以实现并推行的话，那么二叔，不但仅是二叔，应当说是对统统的地产开辟商来讲都是一件天大的功德，他们能够在房屋还在制作的时候，便能够提早收回大部分本钱，不必担忧卖不出去，更不消担忧房屋积存。”

房地产开辟的融资机制需求不竭上涨的房价来共同，也就是说，融资机制是房价上涨的首要启事。如果房价不上升的话，哪个业主情愿预先采办还没有见过的屋子？试想，如果房价在开辟扶植过程中保持稳定，绝大多数业主都会持币待购，比及屋子建成后，通过货比三家后再决定采办。泛博买房者如果持币待购，不晓得有几家房地产开辟商能够有充足的资金运作才气持续处置房地产开辟，而这个融资机制中最首要的就是银行的存款和预售房屋的预售金。