第333章 香江地产大崩盘[第1页/共5页]

但是，1981年地产岑岭时，小型室第单位每方尺售价已升至约1000元，一个400方尺室第单位售价增加到约30万元，而市民家庭均匀月入约3000元，即采办一小型室第单位的款项已相称于市民101.5个月人为。

但是据张俊义所获得的动静，遭到如此之大的打击的并不止恒隆一家，地产危急中，受打击较大的另有鹰君。

近期全部香江的贸易街上，主顾较着比股灾之前少了不是一轻半点，几近连平时的非常之一的数量都达不到，到初级餐馆用饭的香江贩子也少了。

自1978年起，香江的地产市道已开端离开普通的生长轨道，如火箭般上升。以尖沙咀东部为例，地价在3年内上升了六七倍，楼价亦上升了3倍。

如果现在鹰君个人的掌门人是本身的话，张俊义绝对会及时的以懦夫断臂的决计，将所持富豪旅店及百利保股权兜售来度过难关。

地产市道崩溃，首当其冲的天然是地价。时候紧紧畴昔了也就一周的时候，张俊义就能发明香江地价遍及下跌10%至30%不等，跌幅最大的是产业用地和初级室第用地。九龙湾产业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月达每方尺360元的最高程度，跌至现在的每方尺125元，跌幅高达93%。

跟着9月24日的事件产生，香江地产市道借势急跌，恒隆为看错地产循环周期而支出沉重代价。现现在，恒隆所夺得的9个地铁站上盖物业中，中区美利道地段的红棉大厦已靠近完工，正打算展开金钟二段的香山大厦。打算中新盖的香山大厦占地6.9万方尺，总楼面面积104.3万方尺，按照香江当局要求，需补地价18.2亿元，且期限在28日内完成。

因为地价急跌，恒隆唯有向香江当局建议将地价减至14亿元程度，但不获采取。

富豪旅店东要停业就是生长及运营机场及尖东两间旅店，该两间旅店仅修建费就需4.6亿元，富豪旗下的百利保，亦是在地产岑岭期进军地产。1982年9月后，香江地产、股市双双急跌，鹰君一系堕入窘境。

跟着股灾的发作，香江地产市道崩溃，置地仅中区买卖广场、斑斓华旅店旧翼、白笔山生长打算三大投资项目，丧失就超越30亿元。

炽热的炒楼风进一步鞭策地价、楼价上升，房价已远阔别开当时香江市民的接受才气。据统计，1975年香江中小型室第楼宇每方尺约230元，一个400方尺室第单位售价约9.2万元。当时，香江市民家庭均匀月入1300元，采办一小型室第单位的款项相称于市民70.8个月人为。

70年代前期，香江经济繁华，地产修建业非常畅旺，嘉年遂卷土重来，诡计再展鸿图，但阔别香江多年，嘉年的财势已不成同日而语。当时，香江地产个人林立，生长打算动辄以10亿元计，嘉年是以无缘参与，只能运营较小地盘。